房价跌回5年前！但是没人买房了？

哈喽大家好，我是血拼哥。

月中，国家统计局发布70个大中城市房价数据。可以说非常惨淡了。

新房价格环比下行的城市有56个，二手房有67个，均比上月增加2个，下行城市占比达到了95.7%，创2014年10月份以来新高。

而北京也从9月份的一枝独秀，转为10月份的全线下跌：

新房销售价格由9月环比上涨0.4%，同比上涨2.9%；转为环比下跌0.4%，同比上涨2.1%。

二手房销售价格由9月环比上涨0.7%，同比上涨1.1%；转为环比下跌1.1%，同比下跌0.2%。

大伟看楼市

无论是新房还是二手房，环比都在下跌。值得注意的是统计局统计的是整体数据，在实际市场中，数据参差会更大。

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有网友调侃，从去年全国普跌开始就在猜，北京还能“独善其身”多久，这不，还真让我等到了。

奇怪的是，房价已经普跌了，为啥感觉市面上买房人更少了？为什么大家没有趁着房价低选择上车？

No.1 房价一跌刚需就消失了？

在评论区看到有人说：

“房价一跌，刚需就消失了，这难道不能证明刚需是伪命题吗？”

这样的言论其实又陷入了虚无主义，并不是房价一跌刚需就放弃置业了，而是手里原本资金就有限的刚需在跌跌不休的房价面前害怕了。毕竟谁也不想前脚签合同，后脚就跌50万出去，虽然是纯住，心理也难免失衡，所以刚需还在市场里，只是更多人在观望。

绿中介一位销售跟哥们儿说现在二手房看房的也不少，但是下定周期比以前长了。

大家心里都在嘀咕一件事——“这市场的底在哪呀？”

不过好消息是，虽然10月二手房成交只有10653套，但是11月数据表现企稳。

数据来源：住建委

据住建委数据显示，11月工作日平均网签500套左右，照这样算11月网签1100套保底，应该能冲到1300套。

而网签数据的背后是一个个价格下调至合理区间的房子。

11月第三周降价房源10989套。降价房源中，300-500万的刚需房占比最大，成交房源中率先降价到合理区间的占比最多。

可见刚需不是不买房了，而是在等/谈一个合适的价格。

最近的板块涨跌数据，大家可在后台回复【涨跌】获取查看。

No.2 新房价格塌陷

如果说买二手房担心抄在山腰上，那么新房总稳当吧。毕竟品质摆在那，还干不过二手次新？但现在的事实还真干不过。

西城号称宇宙神盘的ZXC四期最近有二手房16万+/平成交，而该项目开盘价也在16万/平左右，再加上这两年利息、契税、物业费等等，业主们的心情只能说“很难评”。

2023年连这样的楼盘都蔫了，何况其他？

小道消息，朝阳东五环某项目特价房均价4.7万/㎡，此前最高限价是6.2万/㎡。

此前这个盘108平米的三居室，原价706万，现价577万，降价幅度与二手房相比，毫不逊色。

朝阳东南五环外某项目开盘指导价都在8.8万/平左右，最近特价房最低7.5万/平左右。

除了朝阳，昌平、顺义、大兴、丰台、房山也都有特价房，直降金额最高150万。

当然特价房源这个事也要理性看待，毕竟哪个项目没有几套条件不太好的房源呢。但是特价房源确实较往年更多了。

更多特价房信息后台回复【特价】查看。

新房价格在塌陷，一方面因为二手房成交差，连累了新房置换，另一方面是因为市场信心不足。

信心这个东西看不见摸不着，但是很重要，一旦在社会上形成浪潮，都会对市场产生冲击。

虽然一季度新房整体还不错，但如今市场的悲观情绪扩散，新房的确很难独善其身。

No. 3 未来在哪里

这样的市场，会不会迎来新一轮救市呢？

镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，目前一线城市也出现开盘“零认购”的尴尬情形，预计未来3-4个月，最迟2024年3-4月一线城市的救市政策还会集中继续落地，以激活相对低迷的成交量。

如京沪深取消二手指导价、落实部委的降低首付比例；二手房交易增值税减免由5年改为2年等。

毕竟一线城市具有示范作用，总这么凉着并不健康也有危害。

然而房地产的未来注定不会“穿新鞋走老路”，本月金融机构座谈会已经明确，就是做好三大工程：

保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

城中村改造仅限于特大城市，主要是为了改善城市的居住环境。

平急两用等基础设施简单来说就是平时用的上，着急时用得着，例如集隔离、应急医疗和物资保障为一体的应急保障设施，“平时”可用作旅游、康养、休闲等，“急时”可转换为隔离场所，满足应急隔离、临时安置、物资保障等需求。也是主要集中在人口密集的超大特大城市。

最后是和城市刚需关系最大的保障性住房，这是本轮房地产新方向的重中之重，14号文件横空出世，被业界称之为“新房改”。

保障性住房是用来解决好老百姓的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

央行也明确说了为三大工程提供中长期低成本的资金支持。

最后，还有个消息，昨天新一轮LPR公示，并没有什么变化，央妈说因为Q4任务完成基本没啥大问题，所以更多的刺激手段还是留到后面出，再加上传说中的一万亿支援，明年一季度小阳春应该不会缺席，大家懂的都懂，仅供参考。

最后的最后，瀛海两个共产房网申结束了，大家抓紧看房做攻略，别错过选房，12月应该还有项目启动网申，血拼哥正在整理，争取早点给大家分享些消息。

今天就说这么多，如果你有爆料或者疑问，留言区一起聊聊。