易宪容：取消供地地价上限不会影响房价；应通过拍卖机制进行土地流转

青岛大学财富管理研究院教授 易宪容

出品|搜狐智库

编辑|王晓旭

据中指研究院监测数据，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限，土拍实行“价高者得”。

“取消地价上限”的原因是什么？会不会对房价产生影响？搜狐智库连线青岛大学财富管理研究院教授易宪容，对此进行解析。

易宪容表示，取消供地地价上限，不会对房价产生什么影响。现在的逻辑是房价决定地价，房价在调整，还按老一套调整地价企图影响房价是失效的，因为环境是失效的，土地供应和价格机制是失效的。

那为什么要取消地价上限呢？易宪容表示，如果不取消，很多土地根本出让不出去，因为房企拍地前要先看市场，如果房地产市场未来有发展，房地产企业才会去购地，如果不看好市场，是不会买的。现在不仅房价在下跌，并且很多人认为还没跌。因为多数房价还没跌下来，现在二手房供应非常大，如果不取消土地拍卖机制，土地交易行不通。

一线城市是否也应该取消地价上限呢？易宪容称，一线城市的土地其实很多，并且都是粗放型经营。一定要全部取消地价上限，通过拍卖机制进行土地流转。中国很多地方比如北京、深圳，其实都不缺土地。他举例，“北京未来科技城都不建高层了，只建设4层、六层，因为土地成本不会很高，居住密度小可以卖个好价格。”