昆明全面取消“双限”政策，此前二手房价格已连跌19个月

每经编辑：魏文艺

又一省会城市全面取消限购限售政策。

11月2日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》（以下简称《通知》），决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策。

“昆明废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着全面取消了此前发布的商品房限售、限购政策，这无疑向购房者传递出相当强烈的利好信号。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

多位业内人士认为，作为西南地区的重要城市，昆明全面取消限购和限售政策将进一步激发市场活力、推动经济发展，对于当地房地产行业和相关产业链来说，也将是一个全新的机遇。

值得一提的是，从市场表现来看，昆明房地产市场面临着不小的压力。据机构统计 ，10月份昆明新房供应量和成交量均大幅大跌，二手房价格环比已连续下跌19个月。

二手房价格已连跌19个月

《通知》决定废止的3个文件，分别为2017年10月11日印发的《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2017〕136号）、2018年3月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2018〕23号）、2018年7月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（昆政办〔2018〕84号）。

上述3个文件涉及商品房交易、住房公积金贷款、土地供应等政策。如今，随着上述文件全部废止，意味着昆明的限购、限售政策全面取消。

图片来源：昆明市人民政府官网

据诸葛数据研究中心不完全统计，除此次《通知》外，昆明今年以来共进行过三次政策优化调整，主要涉及优化公积金贷款政策、实行购房补贴以及执行“认房不认贷”，但刺激效果并不明显，楼市成交持续承压。

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从市场表现来看，昆明房地产市场面临着不小的压力。

据中指研究院统计，今年10月昆明新增新房供应3.46万平方米，同比降80.9%，环比降87%。从成交情况来看，10月昆明新房成交23.59万平方米，同比下降40.3%，环比降0.68%，成交均价为13027元/平方米。另据克而瑞云南数据，昆明新房均价主要受春湖小镇工抵房影响，拉至近一年最低水平。

“从十一长假起，昆明就开始推出各种特价房，整体拉低了市场均价。”今年欲在昆明购房的赵强（化名）向记者介绍，“不仅有特价房，还有很多楼盘送装修和家具。目前只有少数的红盘价格坚挺，多数新盘基本都在下调价格。我们很多购房人都在观望，不敢轻易上车购房。”

“虽然昆明实施了认房不认贷及存量房贷下调政策，但对新房市场的支持效果并不强。”中指研究院昆明分院总经理唐爽表示。

图片来源：诸葛找房

克而瑞分析师表示，昆明10月新房成交呈现出“前高后低”走势，新政、国庆黄金周对成交的提振作用，呈递减态势。“像昆明这样的弱二线城市及更多三四线城市，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期，市场的修复仍有待核心城市的热度传导。”

二手房方面，因为“认房不认贷+存量房贷利率下调”组合拳政策刺激，昆明二手房挂牌持续攀升。10月份，昆明二手房新增挂牌量为3589套，环比上涨7%；成交量为3253套，成交均价12938元/平方米，环比分别下降3.8%和下降0.1%。

中指研究院百城价格指数显示，昆明二手房价格环比已连续下跌19个月。“二手房挂牌数量的增长，或进一步加大下调预期。”

另据国家统计局数据，今年9月，昆明新建商品房住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌1.1%；二手房住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

分析人士指出，昆明限售政策的放宽，有利于增强二手房流动性，令房屋交易更加灵活。但同时，限售政策的优化或导致二手房挂牌量提升，当前多数城市二手房挂牌量居高位，二手房价格面临较大下行压力。

对于昆明房地产未来走势，当地一位地产公司经理人分析指出，11月份昆明将推出675套刚改房源，首次开盘项目均位于优质板块，预计市场有望短暂回暖。

全国多地楼市政策已基本放开

除云南昆明外，近期，浙江丽水、广西北海、湖北荆门、福建泉州等地也相继出台了稳楼市相关政策。

11月2日，据“荆门市人民政府”官微消息，湖北省荆门市发布《荆门市商品房现房销售试点工作实施方案》明确，按照“试点先行、分步实施、稳妥推进、以点带面”原则，不断提高新建商品房现房销售的比重和规模，逐步推进新建商品房全部实现现房销售，从源头解决“交房难”“入住难”“办证难”等问题，实现“一手交钱、一手交房、交房即办证”的房地产开发经营新模式。

11月1日，浙江丽水印发《〈进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施〉相关补贴政策实施细则》。其中，在个人购房补贴方面提出，发文之日起至2024年6月30日期间，在市区购买住房的，且购买后市区范围内累计住宅不超过2套（包括2套）的，在取得不动产权证后给予购房款1%的财政补助。新建商品房补贴最高不超过6万元，二手房最高不超过4万元。

图片来源：中指研究院

10月31日，广西北海印发《关于进一步促进北海市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，共提出11项措施。其中提出，执行“认房不认贷”政策。同时，支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款，并实施购房补贴政策。

今年以来，房地产限制政策松绑一直在加速。目前，已经有沈阳、南京、兰州、济南、郑州、合肥、武汉、昆明等省会城市全面取消了限购政策，广州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、成都、上海等城市则针对局部区域或群体或房源类型进行了部分优化调整。

据中指研究院统计，截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。“短期来看，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措；另外，为更好地满足改善性住房需求，预计限价政策将得到优化，促进高品质住房价格回归市场。”

（每经房产整合自证券时报、新京报、中国经营报、财联社等）

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