深圳二手房议价空间加大，超四成房源按“参考价”九折成交

据深圳市住建局11月1日发布，今年10月全市二手住宅成交2774套，环比上涨15.58%，同比升高60.07%。笔者统计数据显示，10月份的二手住宅成交量已创近5个月新高，同时2023年1—10月成交量已达2.6万套，超过去年全年成交量。

虽然二手住宅成交量稳步回暖，但是其议价空间正在逐步加大，低于参考价成交的房源持续增加。

日前，乐有家研究中心披露的最新数据显示，截至10月26日，经深圳乐有家门店成交的房源中，超过七成低于二手房成交参考价，这一占比创今年以来新高，较9月份上涨10%；比起年初三至四成的占比，增量更是接近翻倍。

值得留意的是，近4个月（7月至10月）低于二手房成交参考成交的房源占比，均维持在六成以上。

从幅度方面看，在近4个月成交的低于成交参考价的源房中，有31%的房源低于参考价5%，26%的房源低于参考价5%～10%之间。此外，超四成房源低于参考价10%成交，其中有11%房源低于参考价20%以上，相当于参考价的八、九折成交。

从趋势来看，这四个月以来，低于参考价5%以内的房源占比减少了10%；不过，低于参考价10%～15%区间的房源占比则呈增加趋势，从7月的18%增至10月的24%；同时，低于参考价20%以上的房原点比，也由10%增加至15%。该数据表明，二手住宅的议价空间加大，且议价幅度进一步加深。

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此外，乐有家还披露了深圳全市低于二手房成交参考价成交的热盘。前10热盘中，福田、龙岗各占三席，南山、龙华各占两席，其中龙岗中海康城花园一期（参考价4.26万/㎡）、南山阳光棕榈一期（参考价7.93万/㎡）、龙华潜龙鑫茂花园（参考价6.13万/㎡）成交最多。

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【撰文】冯少文

【图片来源】乐有家

【作者】

大湾区楼市观察