“中国第一高楼”降价26亿后再度流拍

世茂深港国际中心概念图。图片来源：世茂官微

界面新闻记者 |王妤涵

界面新闻记者 |王妤涵

在今年7月首轮流拍后，深圳世茂深港国际中心降价26亿元、以104.35亿元的起拍价再度进行公开拍卖。

据京东拍卖平台显示，截止11月16日10时拍卖结束，因无人出价再次宣告流拍。此次拍卖共吸引了9715人围观，但却无一人报名。

在首轮流拍后，就有许多业内人士预测，二拍的情况也不会太乐观。因为像这样价值超百亿的大型综合体项目对房企的资金和运营能力要求很高，普通的企业根本无力消化，愿意接盘的企业很少，在地产行业不太明朗的环境下，再次流拍也并不意外。

截图来源：京东拍卖门户网站

此次拍卖的标的物，为房企世茂在深圳最大的综合体项目深港国际中心的大部分资产，所在地块是2017年底由上海世茂股份有限公司（以下简称“ST世茂”）以239.43亿元高价拿下，创下了深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。

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目前标的物的土地不动产证登记价是176.2亿元，评估价为149.78亿元，加上地上建筑物评估价13.26亿元，整体评估价达163.05亿元，被形容为7年以来司法拍卖最大估值的资产。

在今年7月首轮拍卖时，该项目起拍价为130.44亿元，相当于在评估价的基础上打了8折；此次第二拍的起拍价格约为104.35亿元，较首次下降了26亿元，相当于评估价打了64折。

与首次拍卖一样，本次拍卖的12宗土地全部为40年商办及公建用地，总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米。12宗地中，有6宗已经进行了开发、1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万平方米、1宗建了营销中心，还有6宗挖了地基。

世茂深港国际中心项目现状 图源：京东拍卖

当年拿下项目后，世茂将其命名为为世茂深港国际中心，将建设成集深港国际会议展览中心、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

其中，最受市场关注的是，项目曾计划将其建成668米高的“中国第一高楼”，建成后成为深圳的“新地标”。

世茂深港国际中心项目现状 图源：京东拍卖

在世茂集团陷入债务危机后，深港国际中心就被传出要出售，但项目的债务关系十分复杂，一直没有找到接盘方。

股权穿透显示，世茂深港国际中心项目由ST世茂持有51%权益，上海世茂集团通过全资子公司持有19%权益，中信信托通过合伙企业持有剩余30%权益。拍卖的12宗土地中有10宗已被抵押给中信信托，本次拍卖的申请执行人也是中信信托。

2017年，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品；2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模达87亿元。

但在2022年2月，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，随后3月，世茂深港国际中心停工，世茂债务危机也爆发。

同年8月，北京市第三中级人民法院对深港国际中心项目的12宗土地进行了查封，期限为三年，并查封及轮候查封项目中的283套房产，冻结深圳世茂新里程100%股权。随后在9月，因票据追索权纠纷，深圳前海合作区人民法院也对此次拍卖的12宗地进行了查封。

据ST世茂三季报显示，今年第三季度其业绩继续亏损，净利润减少19.37亿元，同比下降5910.87%；扣非净利润亏损8353.63万元，同比下降了146.68%。

今年前三季度，ST世茂累计净利润亏损21.26亿元，同比下降458.6%；扣非净利润亏损2.01亿元，同比增长49.3%。截至报告期末，该公司经营活动产生的现金流量净额2.65亿元，同比下降80.36%。

截止2023年10月末，ST世茂及子公司在公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计已有91.02亿元未能按期支付。

在两次拍卖均未找到买家后，世茂深港国际中心项目接下来的命运仍然充满了不确定性。