万达商管IPO冲刺期，瑞银接替瑞士信贷担任整体协调人？万达相关人士:基本准确

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

11月10日，珠海万达商管在港交所提交上市整体协调人退任公告，内容显示，珠海万达商管董事会与瑞士信贷（香港）有限公司（简称“瑞士信贷”）已同意终止委任瑞士信贷为其中一名整体协调人，自2023年11月9日起生效。

当天有消息传出，瑞银公司或将接替瑞士信贷担任万达商管整体协调人。

一位万达相关人士告诉搜狐财经：“瑞银接替基本是准确的。此外，这次仅是整体协调人的变换，也是由于第三方的原因，是被动变换的；而招股书一直还在挂网中，没有什么变化。”

此前，珠海万达商管委任中信里昂证券有限公司、J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited及瑞士信贷（香港）有限公司为其整体协调人。如今瑞士信贷退出后，中信里昂证券和摩根大通仍为整体协调人。

与此同时，珠海万达商管招股书尚未更新，依旧是今年6月第四次递交的那份招股书。截至2022年年底，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米；于同期，其有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

财务方面，珠海万达商管2020年、2021年以及2022年，其分别实现收入约为171.96亿元、234.81亿元以及271.20亿元人民币；净利润分别约为11.12亿元，35.12亿元以及75.34亿元。

10月26日，市场传出消息称，珠海万达商管近期与投资者在进行一项商讨，主要内容包括珠海万达商管若无法在2023年底前在港交所上市，万达试图避免向上市前投资者偿还约300亿元的股权回购款。

根据珠海万达商管的对赌条款，如果在 2023 年底前未能顺利上市，万达商管有义务从投资者手中回购300亿元股权。

该消息指出，鉴于近期市场环境并未向好，珠海万达商管可能会选择在明年再进行IPO。珠海万达商管考虑向投资者提供补偿。但目前此项讨论还在初步洽谈，并未形成最终决议。同时，其也强调，若能够获得监管部门的批准，且在市场条件转好有利的情况下，珠海万达商管仍有可能在今年年底前上市。

随后又相继传出多个消息，有的称目前上市工作正常推进中，无论是和投资人接触还是正常申请IPO，都是日常工作，没有什么新的变化；有的则指万达早就在谈了，一直在谈判，补偿方案也在商讨中，不过这不代表珠海万达放弃今年在港交所上市，而是提早准备，“两条腿走路”。

珠海万达商管年内上市究竟是否延迟，难有定论。一位万达内部人士之前告诉搜狐财经：“目前还不太清楚，这个事的信息出口都是资本证券部门，而证券部门那边也没有官方口径。”

从2021年10月冲刺港股IPO，到2023年6月第四次递交招股书，万达商管创造了民营企业海外上市的最慢“纪录”，截至2023年11月10日，王健林已经等了720天。