父亲将10岁儿子房屋赠给自己法院认定赠与协议无效

王先生以其子10岁王陆（化名）监护人名义，代为签订赠与合同，将王陆名下一套房屋赠与王先生本人，后王先生去世。王陆（母亲江乙为法定代理人）将王先生父亲老王诉至法院，要求确认王先生与王陆签订的《赠与协议》无效。海淀法院经审理，判决王先生与王陆签订的《赠与协议》无效。

王陆诉称，王先生与江乙系夫妻关系，育有一子王陆，后因双方离婚，约定王陆由王先生抚养。老王系王陆的爷爷，涉案房屋系老王拆迁所得安置房，为保障未成年人王陆的生活，老王将该房屋赠与王陆所有，王陆取得该房屋的所有权，该房屋所有权证书一直由老王保管。在王先生病逝后，老王与王陆系王先生唯二继承人，老王发现王先生私自以王陆监护人的身份，向房屋登记主管部门申请挂失了案涉房屋的不动产登记证书，提交了补正申请，然后以王陆监护人的身份将该房屋赠与己方，以代王陆签字的方式签订了一份赠与协议，将该房屋过户至自己名下。王陆方认为王先生作为其法定监护人，擅自处分了属于王陆方的财产，侵犯了其合法权益，现王先生已经死亡，该房产即将被作为遗产予以分配。

老王辩称，同意王陆诉讼请求。

法院经审理认为，本案中，王陆尚未成年，王先生作为王陆的监护人，应当保护王陆的权益不受侵害。但是其却擅自以王陆名义申请挂失房产证，将案涉房屋赠与自己，并非为了王陆的利益，王陆也并不能从上述行为中获利，则王先生将王陆的财产赠与自己的行为应当视为无效。法院最终判决王先生与王陆签订的《赠与协议》无效。

宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。

【法官说法】

《中华人民共和国民法典》第三十四条规定：监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。第三十六条规定，实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为，人民法院根据有关个人或组织的申请撤销其监护资格。未成年人的财产包括其合法收入、房屋、生活用品、原材料等动产和不动产，其财产权利受到法律保护，因自身行为能力的限制，需要监护人在成年前对其财产进行管理，根据法律规定，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人财产，若实施损害未成年子女合法权益的行为，可以申请撤销监护人监护资格。

常言道，父母之爱子，则为之计深远。本案中王先生却利用其作为子女监护人的身份，擅自侵占孩子名下的房屋，损害未成年子女的利益，也违反法律规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产，民事主体从事民事活动，不得违反法律规定，所以法院认定王先生与王陆签订的赠与协议无效，若王先生尚在世，其监护资格亦应被撤销。

（文中人物均系化名）

文/宋窈（北京市海淀区人民法院）